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Manual de los Inquilinos y Dueños de Casa

El propósito de este manual es para clarificar las existentes leyes en Colorado referentes a mobile homes, para explicar estos procedimientos, y para generar opciones o acuerdos colaborativos por diferencias entre un propietario de unidad y un gerente del parque.

Proveido por el Programa de Mediación de Longmont/Recursos de la Comunidad y Vecindarios.

Download the Spanish Language Property Manager's Handbook in Adobe .PDF (handbook_spanish.pdf 752 kb)

 

PROPIETARIO/INQUILINO (258 kb)

CUMPLIMIENTO DE LOS CODIGOS (97 kb)

CODIGO INTERNACIONAL PARA MANTENIMIENTO DE PROPIEDADES (48 kb)

ZONAS (42 kb)

GRUPO DE VIGILANCIA DEL DEPARTAMENTOS (27 kb)

GRUPO DE VIGILANCIA DE VECINDARIO (50 kb)

METANFETAMINAS (84 kb)

TEMAS RELEVANTES SOBRE LOS CODIGOS DE INCENDIO (17 kb)

APENDICE (221 kb)


TABLA DE CONTENIDO

I. INTRODUCCIÓN

II. COMIENZO DE UN ACUERDO DE RENTA

A. Contrato de Arrendamiento por Escrito

B. Términos, Condiciones, Reglas y Reglamentos

C. Enmiendas - Cambio de las Reglas

D. Incremento de Renta

E. Mantenimiento y Reparaciones

F. Mejoras y Reformas

G. Ventas en el Mismo Sitio de Mobile Homes

H. Depósitos de Seguridad


III. TERMINACIÓN DE UN ACUERDO DE RENTA


A. Terminación Hecha por el Propietario de la Unidad

B. Terminación Hecha por el Parque

1. Aviso para Abandonar

2. Desahucio (Eviction)

a. Violación de una Regla o Reglamento del Parque
b. No Pago de la Renta
c. Otras Causas para Terminación

3. Información General Acerca del Desahucio

4. Para Evitar Procedimientos del Tribunal


IV. OTROS ASPECTOS DE LA VIDA EN UN PARQUE DE MOBILE HOMES


A. Servicios Públicos

B. Reuniones de Propietarios de Mobile Homes

C. Preferencias de Distribuidores de Mobile Homes

D. Venta del Parque

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I. INTRODUCIÓN

En este estado, La Ley de Colorado de Parques de Mobile Home ("La Ley") guía la ley de parques de mobile home. La ley fue dIseñada para dirigirse a asuntos únicos de los residentes de parques de mobile homes, y algunas veces difiere de las leyes convencionales que afectan los acuerdos de renta entre propietario e inquilino. Este manual se referirá a la ley a si como está impreso y los Códigos de Ley Revisados de Colorado (C.R.S.).

Este manual no está hecho con el intento de substituir o buscar consejo legal de un abogado u otro profesional calificado. Toda la información contenida en este manual está sujeta a cambio en cualquier momento ya sea por medio de la legislación o por decisiones de los tribunales.

Las leyes son diferentes dependiendo si el mobile home es ocupado por el dueño o es una unidad para renta. Este manual se dirige especialmente a parques de mobile home donde las unidades están ocupadas por los dueños. El manual de propietario e inquilino se podrá aplicar a las unidades ocupadas por personas que no son propietarios. Para un manual de Propietario e Inquilino, favor de llamar a Recursos de la Comunidad y Vecindarios, Ciudad de Longmont, al 651-8444.

AVISO: Algunos reglamentos de parques de mobile home prohiben la renta de estos a personas que no son propietarios; cada propietario se debe dirigir a su contrato de arrendamiento para revisar polizas individuales en el parque.

Nosotros recomendamos que todas las personas hagan un expediente de cartas, avisos, y enmiendas a las reglas así como también registrar toda comunicación hecha entre la gerencia y los propietarios. Esta documentación puede ser de gran uso especialmente en el transcurso de una tenencia duradera y cuando los problemas surgen.

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II. COMIENZO DE UN ACUERDO DE RENTA

A. Contrato de Arrendamiento por Escrito
Debe de haber un contrato de arrendamiento por escrito para probar la relación entre el propietario e inquilino, y este debe especificar los términos, condiciones, reglas y reglamentos que controlan la tenencia. Antes de firmar el acuerdo de renta, ambas partes deben entender el significado de cada provisión para evitar malos entendidos en el futuro. Todas las partes deben firmar el acuerdo, y quedarse con una copia para poder usarlo durante la tenencia. Acuerdos de renta son documentos legalmente obligatorios. [Firmar el acuerdo de renta significa que usted está del acuerdo en todos los términos de este.]

Este manual proveer a información acerca de acuerdos de renta para que usted los considere antes de que usted firme. Si ambas partes negocian o acuerdan aumentar o cambiar los términos, obténgalos por escrito.

AVISO: Las reglas y reglamentos firmados para el empiezo del acuerdo de renta tendrán control, pero también serán sujetas a enmiendas. Ver "Cambio de Reglas" y "Excepciones Previas" secciones, que siguen.

Revelaciones Minimas Requeridas: Reglas y reglamentos del parque deben ser adecuadamente reveladas por escrito en un acuerdo de renta para cualquier posible propietario. Esas revelaciones deben ser hechas antes de la renta u ocupación del espacio o lote por un mobile home.

Las revelación debe incluir:

1) término de la tenencia (término fijo o mes-por-mes)
2) cantidad de la renta
3) el día que el pago de la renta se vence
4) el día cuando el pago de la renta se considera como tarde
5) reglas y reglamentos del parque en efecto en ese momento
6) nombre y dirección donde las decisiones del gerente donde se puedan apelar
7) todos los cargos adicionales para el propietario otros que no sean renta


Recuerden, los términos y condiciones de un acuerdo de renta controlarán la tenencia. Estos términos están sujetos a la ley de Colorado. Si alguno de estes términos viola la ley de Colorado, este no será obligatorio, pero esto no invalidará todo el acuerdo de renta.

B. Términos, Condiciones, Reglas y Reglamentos

La ley de Colorado dice que los gerentes de los parques y propietarios necesitan revisar las siguientes consideraciones cuando hay que establecer las reglas y reglamentos para el parque:

1) promover la conveniencia, seguridad, o bienestar de los propietarios,
2) proteger y preservar el lugar de abuso, o
3) hacer una distribución justa de los servicios y del lugar para los propietarios en general.


Además, las reglas y reglamentos deben ser razonables, deben ser por escrito, y descubiertos antes de empezar un acuerdo de renta. Éstos no deben ser vengativos o discriminatorios en naturaleza y deben ser claramente específicos de tal manera que los propietarios estén informados de lo que ellos deben o no deben hacer para cumplir con el acuerdo.

C. Enmiendas - Cambio de las Reglas

Parques pueden enmendar las reglas y reglamentos existentes, o adoptar nuevas reglas. 60 días de aviso es requerido antes de que las nuevas reglas sean efectivas. Las nuevas reglas pueden entrar en efecto aunque los propietarios no hayan estado de acuerdo con estas, si el aviso fue dado a tiempo, y las reglas son razonables.

Durante el lapso de 60 días: Antes de que las nuevas reglas entren en efecto, propietarios y asociaciones de propietarios tal vez deseen ponerse en contacto con la gerencia, sugerir emmiendas, firmar protestas por escrito por el cambio, desafiar o poner en duda la legalidad de la regla o de otra manera participar en el proceso y en resultado de este.

D. Incremento de Renta

Los precios de la renta están sujetos a cambios durante la tenencia. Antes de cualquier incremento de renta entre en efecto, la gerencia debe dar:

- 60 días de aviso por escrito
- manifestar la cantidad del incremento de renta
- el día en que entra en efecto


Si el nombre, dirección, número del teléfono del gerente (o el jefe ejecutivo de la oficina) no fue incluido en el acuerdo de renta, este debe ser incluido en este aviso.

La ley del estado de Colorado prohibe cualquier tipo de control de renta. Las autoridades de habitación y otras agencias públicas que sean dueñ os de parques son excepciones.

E. Mantenimiento y Reparaciones

Las obligaciones respectivas de propietarios y la gerencia estarán localizadas en el acuerdo de renta. Generalmente, propietarios serán responsables por cuidar su hogar y el sitio donde está su hogar a los niveles impuestos por las reglas y reglamentos del parque. Proyectos de jardinería mayor están reservados por la gerencia. Si usted no está seguro de cuales son sus responsabilidades, lea su acuerdo de renta o pregunte a su gerente.

No cumplir puede dar como resultado lo siguiente: (1) la gerencia realiza la tarea y manda el cobro al inquilino por un costo razonable, o (2) aviso para terminar con el contrato.

Por ley, la gerencia será responsable por y pagará el costo de mantenimiento y reparación de lo siguiente, al menos que otra cosa sea especificado en el acuerdo de renta:

1) drenaje y lineas de servicios públicos que sean propiedad y proveidos por el propietario del parque
2) edificios o estructuras que sean y proveen servicio para el uso de los residentes
3) Local del parque. El "local" está definido como el lugar o facilidad existente y accesorios, incluyendo muebles y servicios públicos, suelo, areas, lugares existentes que sean para el uso o hayan sido . prometido para el uso de propietarios en general.


El acuerdo de la renta puede cambiar estas obligaciones hacía los residentes.
Residentes también son responsables por el costo de reparar cualquier dañ o que ellos o sus huespedes causen a la propiedad del parque o cualquier otra propiedad localizada en el parque.

F. Mejoras y Reformas

Reglas y reglamentos tal vez cambien, requeriendo mejoras y reformas adicionales para las casas adentro del parque. El no cumplimiento con las nuevas reglas y reglamentos tal vez pueda tener inmunidad anterior, si así lo tiene no puede dar como resultado el desahucio. Es hecho para tarde ahorrar a los propietarios lo caro y duro de cumplir con las nuevas reglas que ellos no estaban de acuerdo cuando entraron en el acuerdo de renta.

De cualquier manera, cumplir con las presentes reglas tal vez sea requerido como condición para vender una casa para que pueda estar en el mismo sitio dentro del parque. Parques eventualmente esperarán que todas las casas en el parque cumplan con las presentes reglas y reglamentos. De este modo, cuando un propietario busca aprobación para vender su casa en el mismo sitio del parque, cualquiera de los dos, el propietario o el comprador, serán responsables de proveer las reformas or mejoras a la casa para reunir las presentes reglas y reglamentos del parque.
AVISO: Algunos parques rehusarán el aprobar la venta de casas en el mismo sitio que no cumplen con las presentes reglas y reglamentos. Ver "Ventas en el Mismo Sitio de Mobile Homes."

G. Ventas en el Mismo Sitio de Mobile Homes

La mayoría de propietarios, cuando ellos deciden mudarse, desean vender sus casas en el mismo sitio. Revisen el acuerdo de renta por las restricciones, criterio, y procedimiento de cada parque. En orden para evitar sorpresas, pregunten que tipos de criterios están siendo usados, si no hay poliza impuesta. Las consideraciones más comunes para aprobar una venta en el mismo sitio incluye:

- cumplir con las presentes reglas y reglamentos
- cumplir con códigos de seguridad (eléctricos, bomberos, etc.)
- edad, construcción y/o mantimiento total de la casa


La mayoría de los parques requerirá la aprobación de ambos de la casa y del comprador potencial para ventas en el mismo sitio. Si una casa no es aprobada, el propietario puede seguir mostrandola para venta, pero esta debe ser removida afuera del parque cuando sea vendida. Parques no pueden restringir sin razón la reventa de una casa en el parque, pero usualmente tienen algunas restricciones de donde se pueden poner los signos de venta, etc. Algunos acuerdos de renta también restringirán la medida y lugar de los signos "de venta." De cualquier forma, parques tal vez no puedan prohibir absolutamente a un propietario de poner un signo "de venta."

Removiendo una casa fuera del parque: Propietarios deben de estar enterados de la variedad de costos que puedan estar envueltos en vender un mobile home para ser removido fuera del parque. Si una casa no está en cumplimiento con las reglas y reglamentos del parque, tal vez pueda negarse su aprobación para ser vendida en el mismo sitio, y el propietario puede esperar los siguientes costos asociados con la mudanza: desconectar el alumbrado y servicios públicos, transportación de la casa, y reconectar los servicios públicos en el nuevo lugar.

Opciones: Muchos propietarios encuentran que es efectivo el hacer los arreglos especiales con la gerencia, el nuevo comprador, o ambos. Por ejemplo, un propietario tal vez proponga el hacer mejorías específicas fuera de las ganancias de la venta de la casa. El nuevo comprador entonces compra una casa que es aceptable bajo las reglas y reglamentos del parque, y el propietario que se va a ir puede utilizar el valor de un venta en el mismo sitio y pueda imponer el precio de compra.

H. Depósitos de Seguridad

La ley del estado de Colorado impone una cantidad máxima que un parque puede cobrar como depósito de seguridad. para unidades sencillas, el máximo es un mes de renta; para unidades dobles, el máximo son dos meses de renta. Depósitos hechos después del 1° de julio de 1979, deben ser depositados en una cuenta separada por el dueño del parque.

Propietarios de unidad deben dejar una dirección para que el cheque del depósito le sea enviado. En el caso en que el cheque no le llegue o no sea enviado, propietarios pueden ponerse en contacto con la gerencia para verificar el estado de su depósito, si cualquier deducción fue hecha por dañ os al lugar, y ponerse de acuerdo para un procedimiento específico si el cheque no ha sido enviado. Todos los acuerdos se deben confirmar por escrito. Si no se puede llegar a ningún acuerdo, cualquiera de las dos partes puede buscar los servicios de mediación o la ayuda legal de un abogado.

Regreso del Depósito: La ley del estado de Colorado no señala ningún artículo para el regreso del depósito del seguridad para mobile homes. Lea el acuerdo de renta; si este no dice nada, trate de negociar un tiempo específico por el cual el propietario de la unidad puede esperar que su depósito sea regresado. Por ejemplo, algunos parques declaran "el depósito será devuelto dentro de 60 días después del vencimento o terminación de la tenencia," el propietario de la unidad recibirá el balance del depósito con una explicación de cualquier deducción.

Recuerde que el manual del propietario/inquilino no se puede emplear aquí, pero usted puede estar de acuerdo en usar un sistema similar.

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III. TERMINACIÓN DE UN ACUERDO DE RENTA

Un acuerdo de renta puede terminar en dos formas:

1) por mutuo acuerdo/terminación por el propietario de la unidad or terminación por el parque

2) por acción de los tribunales/desahucio por no pagar la renta, o por romper las reglas y reglamentos del parque.

Se requieren avisos diferentes por cada tipo de terminación.

A. Terminación Hecha por el Propietario de la Unidad

Propietarios deben consultar su acuerdo de renta, reglas y reglamentos, y procedimientos de acuerdo a esas porvisiones. Esas provisiones usualmente especificarán con cuanto tiempo de aviso por escito se le da al parque.

B. Terminación Hecha por el Parque

Los parques deben proceder de acuerdo con la ley del estado de Colorado. Estes procedimientos fueron hechos para proteger a los propietarios de unidades durante su tenencia.

1. Aviso para Abandonar

Parques deben entregar personalmente o poner en la puerta el aviso para abandonar y terminar cualquier acuerdo de renta. El aviso debe decir el día para cual el mobile home debe salir del parque. Esto también debe ser por escrito y decir:

1) el nombre del dueño o el nombre del parque de mobile home

2) la dirección de la propiedad

3) el condado

4) la localización o el número del espacio del mobile home


Hasta después del último día del aviso, el dueño del parque puede ir al tribunal para empezar el proceso del desahucio. Una descripción del proceso requerido por el tribunal está incluido en la sección de "Información General."

Los arriba mencionados son los requerimientos impuestos por el estado del Colorado. Parques tal vez tengan or hayan adoptado procedimientos de avisos or advertencias más ámplios; ver el acuerdo de renta, reglas o reglamentos adjuntos o consulte con su gerencia.

2. Desahucio (Eviction)

La ley del estado de Colorado especificamente prohibe la terminación por la sola razón de hacer espacio disponible para otra unidad dentro del parque. El desahucio es un procedimiento del tribunal en el cual el propietario o dueño está demandando para recobrar la posesión del espacio en renta por ciertas violaciones del contrato del arrendamiento o reglas y reglamentos. Antes de ir al tribunal, la gerencia debe dar:

1) aviso para abandonar, en el cual debe establecer las causas para el desahucio
2) el tiempo para remediar la situación (lo que el propietario de la unidad puede hacer para corregir la violación)


Si el aviso para abandonar tiene más de una violación, el propietario de la unidad necesita remediar todas las violaciones. Remediar una de todas las violaciones no va a prevenir que el procedimiento del desahucio siga adelante.

Las causas por las cuales el dueño del parque puede terminar la tenecia son limitadas, y debe ser de acuerdo a la lista de la siguientes secciones.


No cumplir con los términos que están establecidos en las reglas y reglamentos es una causa independiente para el desahucio. El dueñ o del parque debe proseguir hasta después de entregar el aviso para abandonar, y hasta después que el tiempo limite para remediar la situación ha terminado.

La gerencia debe entregar o poner el aviso. El propietario del hogar entonces tiene 30 días para evitar el proceso del desahucio con los tribunales por medio de remediar la violación. 60 días es el tiempo requerido para unidades dobles. Cuando un propietario de unidad remedia la violación, es buena idea de tomar alguna forma por escrito del parque, diciendo que la violación ha sido remediada.

Si el propietario de la unidad no ha remediado la violación después del periodo del remedio ha pasado, la gerencia tal vez pueda empezar el procedimiento del desahucio en el tribunal. Cuando el derecho a remediar ha pasado, el dueño del parque no necesita aceptar ninguna oferta para remediar la situación.

El inquilino recibirá una citación, indicando el día de la audiencia en el tribunal y tendrá al menos 5 días para contestar y responder al citatorio.

Si un propietario de unidad recibe un segundo aviso por violar la misma regla dentro de los 12 meses del primer aviso, no habrá derecho a remediar la situación.

También, lea su copia de reglas y reglamentos para procedimientos internos que tal vez sean diferentes a estos requerimientos de aviso mínimo. Propietarios de unidades tal vez también pueda encontrar útil el consultar de un abogado a este momento; o a el Programa de Mediación de la Ciudad de Longmont, 651-8444.

Si las causas del desahucio son reglas que no estuvieron incluidas en el acuerdo inicial, el propietario de la unidad tal vez pueda tener inmunidad anterior. Ver la sección de "Pruebas" bajo "Información General." Esta poliza es llamada "inmunidad anterior" y está hecha para proteger a los propietarios de las unidades de reglas caras y duras que ellos no estuvieron de acuerdo cuando entraron a este acuerdo de renta. También ver "Mejoras o Reformas."

Despues del Fallo Judicial: Si el parque recibe un fallo favorable, el parque debe notificar el propietario de la unidad del fallo judicial. El propietario de la unidad tendrá 48 horas para abandonar la propiedad (espacio). Si el propietario no ha removido su casa del espacio, el parque puede remover y almacenar el mobile home y cobrar a el propietario de la unidad por los gastos incurridos.

Compañias de préstamos y otras partes con intereses de seguridad en el mobile home, si hay alguno, serán notificadas a ese momento, así ellos podrán hacer valer sus derechos en el interés de la casa.

b. No Pago de la Renta

No pagar la renta a tiempo es una causa suficiente para el desahucio. El aviso debe ser dado por escrito, a el propietario de la unidad y a sea para 1) pagar la renta o 2) quitar el mobile home del lugar dentro de 15 días. El propietario de la unidad tiene 5 días para remediar la situación. Después de que 5 diás han pasado, el parque no está obligado a aceptar el pago atrasado y tal vez pueda proceder a una acción de desahucio por medio del tribunal. Cuando un propietario de unidad paga la renta atrasada dentro de los 5 días, estaría bien si el parque o gerencia firmaran un documento reconociendo el pago. También quédese con una copia de la forma de pago (money order, cheque, etc.).

Si el propietario de la unidad no ha remediado la situación después de que los 5 días han pasado, la gerencia puede empezar los procedimientos de desahucio en el tribunal. En el ese momento el derecho a remediar la situación ha pasado, y el dueño del parque no necesita aceptar ninguna oferta para remediar la violación.

El inquilino recibirá un citatorio, indicando el día de su audiencia en el tribunal y tendrán al menos 5 días para contestar y responder al citatorio.

Si el propietario de la unidad recibe un segundo aviso por una violación a la misma regla dentro de los 12 meses de haber recibido de primer aviso, tal vez no habrá derecho a remediar la situación.

Despues del Fallo Judicial: Si el parque recibe un fallo favorable, el parque debe notificar el propietario de la unidad del fallo judicial. El propietario de la unidad tendrá 48 horas para abandonar la propiedad (espacio). Si el propietario no ha removido su casa del espacio, el parque puede remover y almacenar el mobile home y cobrar a el propietario de la unidad por los gastos incurridos.

Compañias de préstamos y otras partes con intereses de seguridad en el mobile home, si hay alguno, serán notificadas a ese momento, así ellos podrán hacer valer sus derechos en el interés de la casa.

c. Otras Causas para Terminación

La ley del estado de Colorado también autoriza a los parques a terminar el acuerdo de renta por las siguientes razones:

1) Hacer falsas o erroneas intencionalmente en una solicitud de tenencia.
2) Conducta de un residente, arrendatorio, invitado que 1) ponga en peligro otras vidas, 2) intencionalmente o maliciosamente dañe or detruya propiedad adentro del parque o 3) es un delincuente o molestia pública (ver C.R.S.§ 38-12-203(1)(II): aviso para abandonar 10 días mínimo, 15 días para unidades dobles.
3) Conducta que sea una moléstia para otros propietarios de unidades, o interfiere con la gerencia del parque.
4) No cumplir con decretos locales y leyes estatales,
5) Condenación. El dueño del parque debe notificar a los residentes de los términos de la condenación 17 días después de que el dueño del parque recibió el aviso de la agencia del gobierno que tomó la decisión.
6) Cambio de uso de tierra. Cuando hay un cambio de uso de tierra dará como resultado el desahucio de los mobile homes que no estén habitados, el dueño del parque debe enviar por correo un aviso por escrito del intento de desahucio al menos 6 meses antes de que el cambio ocurra.


3. Información General Acerca del Desahucio

Entrega del Aviso: Avisos debe ser entregados al residente o puestos en la entrada principal del mobile home. Este procedimiento se emplea para avisos para abandonar, y citatorios de quejas en acciones de los tribunales.

Tiempo para Remediar y los Días que Necesitan: Por ejemplo, si un aviso es puesto en el Día 1, el residente tiene 30 días para remediar la situación, el último día en que el residente puede remediar para evitar el proceso de desahucio es el Día 31. En el Día 32, el parque tal vez empiece la acción del desahucio en el tribunal.

Días del Tribunal: In Boulder, audiencias son los viernes; en Longmont, audiencias son hechas los lunes. Los documentos del tribunal especificarán cuando son los horarios de la audiencia.

Presentarse al Tribunal: Una persona debe presentarse al tribunal para poder defenderse en contra del desahucio. Una parte que no se presente en el tribunal perdera automaticamente, y la parte opuesta tendrá derecho a un fallo judicial por el rebeldia en su favor. Fallos judiciales por rebeldia son finales.

Prueba: El dueño debe probar 1) haber cumplido con los requerimientos del aviso, y 2) a el propietario de la unidad fue entregada la declaración de las razones de la terminación.

Las defensas de los propietarios de unidades, puede ser entre otras, 1) Las alegaciones son falsas, o 2) Las razones para la terminación son inválidas.

Despues del Fallo Judicial: Si el parque recibe un fallo favorable, el parque debe notificar el propietario de la unidad del fallo judicial. El propietario de la unidad tendrá 48 horas para abandonar la propiedad (espacio). Si el propietario no ha removido su casa del espacio, el parque puede remover y almacenar el mobile home y cobrar a el propietario de la unidad por los gastos incurridos. Compañias de préstamos y otras partes con intereses de seguridad en el mobile home, si hay alguno, serán notificadas a ese momento, así ellos podrán hacer valer sus derechos en el interés de la casa.

4. Para Evitar Procedimientos del Tribunal

Aunque los tribunales están disponsibles para decidir y proteger los derechos de la gente, las parques pueden también hacer su propias decisiones. Las partes no solo ahorran tiempo y dinero pero mantienen control de sus acuerdos.

Cuando los desacuerdos surgen, todo esfuerzo debe ser hecho para clarificar las reglas, reglamentos o comunicaciones anteriores, y para negociar un solución. Confirme cualquier acuerdo por escrito.

Si una negociación directa no tiene éxito, mediación es muchas veces la próxima y mejor alternativa. Mediación es un proceso de negociación asistido en el cual un mediador neutral ayuda las partes a comunicar y escuchar el punto de vista de cada uno. Desarrollar una lista de asuntos para ser resueltos, y negociar una solución que encuentra la necesidades de ambas partes. Acuerdos alcanzados en mediación son escritos por el mediador y firmadas por ambas partes. Par más información, pónganse en contacto con el Programa de Mediación de Longmont al 651-8444.

Utilizar el tiempo establecido para remediar las violaciones prevendrá de las acciones del tribunal. Propietarios de unidades deben, como una precaución, hacer que la gerencia firmen una declaración indicando que todas las violaciones de hecho fueron remediadas. Si usted necesita ayuda para cumplir con las reglas y reglamentos del parque, trate de negociar con el parque para ponerse en acuerdo en un tiempo razonable para que los pasos específicos sean hechos. También, pónganse en contacto con la Ciudad de Longmont con el Programa Comunitario para Desarrollo de Becas en Vecindades al 651-8736 para información acerca de como calificar y solicitar las donanciones para ayudar hacer algunas mejoras. Una vez que el tiempo para remediar ha finalizado, el parque puede ir al tribunal y no necesita aceptar ninguna oferta para remediar la violación que ha sido causa para el desahucio.

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IV. OTROS ASPECTOS DE LA VIDA EN UN PARQUE DE MOBILE HOMES

A. Servicios Públicos

La ley de Colorado no define "renta," y muchos parques incluyen los cobros de servicios públicos como parte del pago de la renta: revise el acuerdo de renta, reglas y reglamentos, y cualquier enmienda. En parques donde este acuerdo se utiliza de retener o no pagar los servicios públicos dentro el pago total de la renta puede ser visto o tratado como un "no pago de renta." Ver sección de "Terminación del Acuerdo de Renta."

Si los servicios públicos no están incluidos como parte de la renta, un proceso legal diferente al desahucio debe ser usado para recaudar los servicios públicos y otros cargos adicionales que no están previstos por el acuerdo de renta. Los procedimientos del desahucio son para recobrar la posesión del espacio, en lugar para la recaudación de estos cobros.

Medidor Principal (u otro instrumento para medir: La Ley de Colorado de Servicios Públicos gobierna los acuerdos de medidores principales. El operador del medidor principal es nombrado como el "MMO;" el usuario actual son mencionados como los "usuarios finales."

La Ley de Servicios Públicos de Colorado prohibe MMOs de cobrar a los usuarios finales cualquier cantidad mayor que el costo actual cobrado para el MMO por utilizar los servicios públicos. Costos actuales tipicament incluirán construcción, mantenimiento, financiamiento, administración, medidores, o cobro de los servicios por la distribución del sistema que es propiedad del MMO. Si el MMO cobra a los usuarios finales *por el servicio, el MMO debe también pagar a los actuarios finales cualquier regreso, rebaja, reducción de precio, o cualquier cambio que este recibe de los servicios públicos. Usuarios finales deben de recibir aviso de estes cambios, ya sea por correo de primera clase con certificado de envio o por avisos en la publicación mensual o la forma de comunicación más frecuente. Usuarios finales tendrán 90 días para poder reclamar el ajuste al cambio. Cambios que no fueron reclamados o cobrados serán contribuidos a la fundación para la asistencia de energía para personas de bajo ingreso. Para más información, ver C.R.S. § 40-1-103.5.

Bajo el Acta de Parques de Mobile Homes, dueños del parque pueden contratar los servicios públicos para los propietarios de unidades. En este de arreglo, la gerencia deben enviar todo el dinero recibido de cada uno de los residentes a la compañia que provee los servicios como pago de la parte proporcional que el residente le toca. De esta forma, se asegura que los usuarios tendrán servicios públicos disponibles, a pesar de se que hagan los pagos tarde o el no pago de los mismos por el MMO.

B. Reuniones de Propietarios de Mobile Homes

La gerencia no puede prohibir las reuniones de propietarios de unidades relacionadas con la forma de vida y asuntos en los mobile homes. Reuniones deben ser permitadas en el lugar de la comunidad or salón de recreación (clubhouse), etc., si uno existe, y si este es reservado de acuerdo a las reglas del parque en horas razonables.

C. Preferencias de Distribuidores de Mobile Homes

La ley de Colorado prohibe a la gerencia de poner condiciones para que las compras de mobile homes sean de algún vendedor en particular o grupo de vendedores. Esta también prohibe dar preferencia para rentar espacios a propietarios de unidades que han comprado un mobile home de algún vendedor en particular. De igual manera, vendedores de mobile homes no pueden poner condiciones a su ventas para la colocación de la unidad en determinado parque o grupo de parques de mobile homes. Esta prohibición no es válida para lugares en nuevo desarrollo.

Parques deben tratar a todas las personas de igual manera para rentar los esapcios disponibles. Es ilegal para un vendedor de mobile homes de ofrecer o pagar en efectivo o cualquier cosa de valor al dueñ o del parque o representante, por el propósito de reservar un espacio o cualquier otra forma para que acepte uno o más mobile homes dentro del parque.

D. Venta del Parque

Los acuerdos de renta permanecen en efecto completo a pesar de que haya cambios en los posesión del parque. Un nuevo comprador de un parque de mobile homes toma posesión de la tierra sujetos a los acuerdos de renta existente. Propietarios de unidades tendrán la posesión del espacio por el tiempo especificado en el acuerdo de renta o en un acuerdo de renta de mes-por-mes, las mismas reglas que eran válidas para el dueño anterior serán válidas para el nuevo dueño. Un dueño de parque debe notificar a los propietarios de unidades de su inteno para vender, al menos 10 días antes del cierre del contrato. El aviso debe ser:

1) Por escrito.
2) Enviado por correo a cada propietario de unidad en la dirección puesta en el acuerdo de renta.


De cualquier forma, este aviso no es necesario si el traspaso toma lugar entre familiares o entre socios en una asociación registrada.

Eventualmente el parque pueda ser vendido a un dueño que no desea seguir operando el parque. Esto es un cambio en el uso de tierra, y solo puede ser hecho si las características de la tierra cambian y es permitido (ver No. 6 en "Otras Razones para Terminación" en p.8).
LISTA DE RECURSOS

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Programa de Mediación

Recursos de la Comunidad y Vecindarios de la Ciudad de Longmont, 303-651-8444

 

 

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