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Deposito de Seguridad

¿QUE ES UN DEPÓSITO DE SEGURIDAD? Un depósito de seguridad, también llamado depósito de daños, es un depósito de dinero por adelantado para asegurar el funcionamiento del contrato de arrendamiento. Los depósitos de seguridad están controlados por C.R.S. § 38-12-101, et seq.
Retención de los Depósitos de Seguridad. Un propietario puede quedarse con todo, o una porción, del depósito de seguridad por cualquiera de las siguientes razones:
• cualquier renta sin pagar que es debida por el inquilino;
• deudas sin pagar de servicios públicos;
• limpieza necesaria para reestablecer la propiedad a la
condición en que se encontraba cuando se firmo el contrato de arrendamiento;
• cualquier acuerdo de limpieza que se hizo al firmar el contrato de arrendamiento;
• pagos por daños que vayan mas allá del “uso y deterioro normal;”
• Cualquier otra violación del contrato que cause daño financiero al propietario.
“Uso y Deterioro Normal”

La ley de Colorado define “uso y deterioro normal” como: “el desgaste que ocurre basado en el uso por el cual la unidad en renta esta destinada, sin negligencia, descuido, accidente o abuso de la propiedad o equipo de la vivienda [propiedad personal] por el inquilino o miembros de su hogar o invitados o huéspedes.” C.R.S. § 38-12-102(1).

“Uso y deterioro normal” es causado por el uso normal de la propiedad, todos los días mientras que los daños son causados por las acciones irresponsables o intencionales. Por ejemplo:
Uso y Deterioro Normal Daño
Alfombra sucia y desgastada Alfombra destrozada , manchada o quemada Cortinas descoloridas Cortinas desgarradas o perdidas Llaves desgastadas Llave perdidas
Mosquiteros de ventanas sucios Mosquiteros desgarrados o perdidos Pintura despostillada o descolorida Hoyos en la pared Regreso del Depósito de Seguridad. Si el inquilino ha satisfecho los términos del contrato de arrendamiento, pagó la renta completamente y a tiempo, no ha dejado ninguna obligación financiera para el propietario, no ha causado daño por encima del uso y deterioro normal, entonces el inquilino tendrá derecho a que se le regrese completamente su deposito de seguridad. No hay ley estatal u ordenanza local en Longmont que requiera que se le pague intereses al inquilino por el depósito de seguridad.

Los inquilinos deben hacer planes para recibir el depósito de seguridad en persona y/o dejando su futura dirección con el propietario, para que el depósito de seguridad pueda ser enviado en una manera expedita. Cuando compañeros de cuarto haya firmado el contrato de arrendamiento conjuntamente como inquilinos, el propietario puede dividir el depósito de seguridad en partes iguales entre los inquilinos o puede enviar todo el depósito a un solo inquilino. Se recomienda que los inquilinos se pongan de acuerdo por adelantado como se dividirá el depósito de seguridad y hacer entrega de este acuerdo por escrito al propietario.

Después de que un inquilino desaloja una vivienda, el propietario tiene 30 días (a menos que un periodo de tiempo, que no exceda de 60 días, se acuerda en el contrato) para: 1) para regresar completamente el deposito de seguridad, o 2) regresar un deposito parcial con una lista por escrito de los daños causados por el inquilino y las reparaciones necesarias. Si el depósito es más grande que la cantidad necesaria para hacer las reparaciones, el propietario debe regresar el balance del depósito.

Alternativas de los Inquilinos por el Depósito de Seguridad Detenido o Sin Regresar. Si el propietario no regresa el deposito de seguridad o no envía una lista detallada de las deducciones dentro del periodo requerido, o si el inquilino está en desacuerdo con las deducciones el inquilino puede mandar una demanda de siete-días a el propietario donde explique que el inquilino puede demandar al propietario por tres veces la cantidad del deposito de seguridad retenido si el deposito no es devuelto a el inquilino dentro de siete días de haber recibido la demanda. La demanda de siete-días debe enviarse a través de correo certificado, con comprobante de recibido. El inquilino siempre debe mantener una copia para sus archivos. Si el propietario devuelve el deposito de seguridad completamente o paga al inquilino la parte en discordia dentro de los siete días, el asunto esta resuelto. Favor de ver el Suplemento F para un ejemplo de la demanda de siete días.

Si el inquilino no recibe contestación del propietario dentro de los siete días especificados en la demanda, entonces el inquilino puede empezar acción legal. Si la cantidad es $7,500.00 o menos, el inquilino puede iniciar un caso a través del Tribunal de Reclamos Pequeños del Tribunal del Condado. Si la cantidad es mayor de $7,500.00, el inquilino puede registrar una acción legal en el Tribunal del Condado (www.courts.state.co.us/district/20th/20dist.htm).


 

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