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¿QUE ES UN DEPÓSITO
DE SEGURIDAD? Un depósito de seguridad, también llamado depósito
de daños, es un depósito de dinero por adelantado para asegurar
el funcionamiento del contrato de arrendamiento. Los depósitos de seguridad
están controlados por C.R.S. § 38-12-101, et seq.
Retención de los Depósitos de Seguridad. Un propietario puede
quedarse con todo, o una porción, del depósito de seguridad
por cualquiera de las siguientes razones:
• cualquier renta sin pagar que es debida por el inquilino;
• deudas sin pagar de servicios públicos;
• limpieza necesaria para reestablecer la propiedad a la
condición en que se encontraba cuando se firmo el contrato de arrendamiento;
• cualquier acuerdo de limpieza que se hizo al firmar el contrato de
arrendamiento;
• pagos por daños que vayan mas allá del “uso y
deterioro normal;”
• Cualquier otra violación del contrato que cause daño
financiero al propietario.
“Uso y Deterioro Normal”
La ley de Colorado define “uso y deterioro normal” como: “el
desgaste que ocurre basado en el uso por el cual la unidad en renta esta destinada,
sin negligencia, descuido, accidente o abuso de la propiedad o equipo de la
vivienda [propiedad personal] por el inquilino o miembros de su hogar o invitados
o huéspedes.” C.R.S. § 38-12-102(1).
“Uso y deterioro normal” es causado por el uso normal de la propiedad,
todos los días mientras que los daños son causados por las acciones
irresponsables o intencionales. Por ejemplo:
Uso y Deterioro Normal Daño
Alfombra sucia y desgastada Alfombra destrozada , manchada o quemada Cortinas
descoloridas Cortinas desgarradas o perdidas Llaves desgastadas Llave perdidas
Mosquiteros de ventanas sucios Mosquiteros desgarrados o perdidos Pintura
despostillada o descolorida Hoyos en la pared Regreso del Depósito
de Seguridad. Si el inquilino ha satisfecho los términos del contrato
de arrendamiento, pagó la renta completamente y a tiempo, no ha dejado
ninguna obligación financiera para el propietario, no ha causado daño
por encima del uso y deterioro normal, entonces el inquilino tendrá
derecho a que se le regrese completamente su deposito de seguridad. No hay
ley estatal u ordenanza local en Longmont que requiera que se le pague intereses
al inquilino por el depósito de seguridad.
Los inquilinos deben hacer planes para recibir el depósito de seguridad
en persona y/o dejando su futura dirección con el propietario, para
que el depósito de seguridad pueda ser enviado en una manera expedita.
Cuando compañeros de cuarto haya firmado el contrato de arrendamiento
conjuntamente como inquilinos, el propietario puede dividir el depósito
de seguridad en partes iguales entre los inquilinos o puede enviar todo el
depósito a un solo inquilino. Se recomienda que los inquilinos se pongan
de acuerdo por adelantado como se dividirá el depósito de seguridad
y hacer entrega de este acuerdo por escrito al propietario.
Después de que un inquilino desaloja una vivienda, el propietario tiene
30 días (a menos que un periodo de tiempo, que no exceda de 60 días,
se acuerda en el contrato) para: 1) para regresar completamente el deposito
de seguridad, o 2) regresar un deposito parcial con una lista por escrito
de los daños causados por el inquilino y las reparaciones necesarias.
Si el depósito es más grande que la cantidad necesaria para
hacer las reparaciones, el propietario debe regresar el balance del depósito.
Alternativas de los Inquilinos por el Depósito de Seguridad Detenido
o Sin Regresar. Si el propietario no regresa el deposito de seguridad o no
envía una lista detallada de las deducciones dentro del periodo requerido,
o si el inquilino está en desacuerdo con las deducciones el inquilino
puede mandar una demanda de siete-días a el propietario donde explique
que el inquilino puede demandar al propietario por tres veces la cantidad
del deposito de seguridad retenido si el deposito no es devuelto a el inquilino
dentro de siete días de haber recibido la demanda. La demanda de siete-días
debe enviarse a través de correo certificado, con comprobante de recibido.
El inquilino siempre debe mantener una copia para sus archivos. Si el propietario
devuelve el deposito de seguridad completamente o paga al inquilino la parte
en discordia dentro de los siete días, el asunto esta resuelto. Favor
de ver el Suplemento F para un ejemplo de la demanda de siete días.
Si el inquilino no recibe contestación del propietario dentro de los
siete días especificados en la demanda, entonces el inquilino puede
empezar acción legal. Si la cantidad es $7,500.00 o menos, el inquilino
puede iniciar un caso a través del Tribunal de Reclamos Pequeños
del Tribunal del Condado. Si la cantidad es mayor de $7,500.00, el inquilino
puede registrar una acción legal en el Tribunal del Condado (www.courts.state.co.us/district/20th/20dist.htm).